Appartement 4 pièces en étage avec garage à deux pas de la gare Part-Dieu

Les points forts :

• Emplacement avec vue sur la place
• 4ᵉ étage lumineux, exposition sud-est
• Garage et loggia
• Accès direct aux transports en commun
• À proximité du centre commercial majeur de Lyon
• Commerces, services et loisirs à portée de main
• Fort potentiel de réaménagement

À deux pas de la gare de Lyon-Part-Dieu et du quartier d’affaires de La Part-Dieu, cet appartement de 83,30 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur offre une vue dégagée et une belle luminosité grâce à son exposition sud-est.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Un espace extérieur prolonge agréablement l’un des volumes.
L’ensemble nécessite une rénovation, mais la base est idéale pour créer un intérieur moderne et confortable, parfaitement adapté à la vie urbaine.
Garage fermé en complément — un vrai plus dans ce secteur central de Lyon.
Charges : ~80 €/mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Chauffage individuel électrique
Un appartement lumineux, bien situé, avec un fort potentiel de valorisation — parfait pour une résidence principale à personnaliser ou un investissement patrimonial stratégique.

Chambourdon 06 60 21 41 90 ec@zephyrimmoconseil.fr RCS 882 554579 Honoraire charge Vendeur.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr