À louer – Maison familiale en pierre, alliance de charme et de confort

Les points forts :

• Menuiseries double vitrage,
• Assainissement collectif
• Dépendances pratiques pour stockage, atelier ou cave.
• Maison en pierre, en excellent état extérieur, au charme intemporel.
• Exposition Sud-Est / Ouest, garantissant une belle luminosité du matin au soir.
• Terrain clos de 293 m²

Au cœur du village de Sainte-Paule, cette maison en pierre développe environ 110 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un dernier étage sous rampant. Son orientation Sud / Est et Ouest offre une lumière généreuse du matin au soir.

La maison et le jardin bénéficient d'une magnifique vue sur les villages environnants et les monts du lyonnais.

• Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 47 m² très lumineuse avec cuisine (neuve) ouverte, salon et salle à manger. Wc indépendant et grand placard de rangement
• 1er étage : trois chambres, une grande salle de bains, buanderie et WC indépendant.Combles : pièce de 13 m² sous rampant, idéale pour salle de jeux ou chambre d'appoint ou bureau.
• Sous-sol & dépendances : 32 m² au total, comprenant une pièce de 8,3 m², idéal pour bureau indépendant ou chambre ( équipée  d'une douche et lavabo) et des dépendances (rangements) de 14 m² et 10,1 m².
• Garages : 2

À l'extérieur, de plain-pied avec la pièce de vie, un terrain clos de 293 m² comprenant une terrasse et un jardin ombragé invite à profiter de la quiétude du village et des beaux jours (orientation est/sud)Un balcon orienté ouest, de l'autre côté de la pièce de vie, permet aussi de profiter de la vue autour d'un café ou d'un repas.
Confort moderne : double vitrage, chauffage électrique, assainissement collectif, raccordement fibre optique.

⚠️ Des travaux d'isolation sont actuellement en cours, ce qui permettra une amélioration prochaine du DPE.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1 100 €
• Charges mensuelles : 25 €
• Dépôt de garantie : 1 100 €
• Bail d’habitation (loi du 6 juillet 1989) – résidence principale

Honoraires de location :
·         À la charge du locataire : 450 € TTC (dont 96 € TTC pour l'état des lieux)

·         À la charge du bailleur : 450 € TTC (dont 96 € TTC pour l'état des lieux)

Contact Estelle Chambourdon 06 60 21 41 90 -  ec@zephyrimmoconseil.fr RCS 882 554 579 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr